في اللقاء الثالث لاتحادات الملاك  بالجديدة  الحاضرون يطرحون معاناتهم ومشاكل اقاماتهم

كما كان مقررا عقدت فيدرالية جمعيات الاحياء السكنية بالفضاء التربوي النجد اليوم 30 نونبر 2025 اللقاء الثالث لاتحادات الملاك   بالجديدة حضره وكلاء اتحاد ملاك أكثر من 30 اقامة بالمدينة. اللقاء الذي اطره الاستاذ المحامي احمد بن جعفر بقراءة وافية لخص فيها بنجاح مقتضيات القانون 00.18 المتعلق بالملكية المشتركة مركزا على الجانب العملي منه والمشاكل والاكراهات التي تعيشها فعليا الاقامات السكنية وموقف القانون منها . وأجاب بشكل مبسط على كل التساؤلات التي طرحها وكلاء اتحادات الملاك الحاضرين  .

  بناء على هذا العرض الذي تناول الجانب القانوني وعلى كلمة الافتتاح التي قدمها رئيس الفيدرالية الاخ عبد الكريم نهامي والعرض المقتضب المصور الذي قدمه الاخ بوشعيب الحرشي بالباور بوانت حول واقع الاقامات السكنية بالجديدة وكذا تدخلات الحاضرين واستفساراتهم وطرحهم لعدة مشاكل وعراقيل يواجهونها اثناء القيام بمهامهم  والتي يمكن تلخيص الأهم منها  في النقط  التالية:

1. ضرورة تيسير وتأسيس وتجديد اتحادات الملاك وتفسير القانون بشكل إيجابي وتسليم وصولات التبليغ من طرف السلطات المختصة التي يواجه  بعض اتحادات الملاك  بصددها  بالرفض والتسويف  وعراقيل تنتهي بتلاشي  هذه الاتحادات وترك الإقامة تعيش في الفوضى في غياب هذا الوصل  ، علما ان مصالح عمالة الجديدة كانت قد حسمت هذا الاشكال  نهائيا  ووضعت نموذجا  لهذا الوصل  تطبقه اغلب الملحقات الإدارية مشكورة ، تجدر الإشارة ان عدم الحصول على هذه الوثيقة ،   يخلق تعقيدات لاتحادات الملاك في فتح حسابات بنكية وفي العلاقة مع مصالح الربط بالماء والكهرباء والمحاكم  وصنع الخواتم …..الخ.  مما يضطر بعض المتطوعين لهذه المهمة بالتواري ويعرقل بالتالي  تاطير الاقامات باتحادات الملاك .وسيصدر بيان مفصل حول هذه المعيقات الخاصة بوصولات التبليغ  وملفات تأسيس وتجديد اتحادات الملاك
2. رفض وتلكئ بعض الابناك  في فتح حسابات بنكية  في اسم اتحادات الملاك  رغم استيفاء الشروط القانونية
3.  تعاني اتحادات الملاك من طول مسطرة صدور الاحكام في القضايا التي يرفعها اتحادات الملاك ضد المخالفين بسبب تعقيدات هذه الملفات وتراكمها بالمحاكم  
4. معاناة بعض الاقامات مع المنعشين العقاريين وتعقيدات الإدارة وبطيء الإجراءات لتسلم شهادة الملكية وصيانة العيوب الملاحظة في العمارات  الحديثة العهد بالبناء
5.  تعقيدات الاعتراف بشرعية اتحادات الملاك نظرا للنزاعات داخل الإقامة الواحدة واتخاذ السلطات الحياد السلبي امام البعض الذي يريد افشال وجود اتحاد ملاك بالإقامة  اما برفض أداء الواجب الشهري او تحريض السكان على ذلك  لأسباب  اثبتت التجربة انها غالبا ما ترتبط بسلوكات  مشينة او مرتبطة بافعال يعاقب عليها القانون  حيث وجود اتحاد ملاك  قد يقف ضد هذه الممارسات  و يعمل هؤلاء  عادة على  محاولة تأسيس  اتحاد ملاك ثان  للتشويش على الاطار الشرعي ويضع السلطات المحلية امام مفارقات واشكال قانوني .وهو ما يتطلب وضع سجل لاتحادات الملاك عند السلطات المختصة والتدخل لمتابعة ما يجري بالإقامات لتنظيمها بما يخدم جودة  الحياة بالمدينة
6. شجبت التدخلات سلوك بعض وكلاء الاتحادات ببعض الاقامات  حيث غياب الشفافية المالية والاستفراد بالقرارات وعدم عقد الجموعات العامة  في وقتها …الخ
7. القانون 00-18 ما يزال يحتاج الى تدقيق للإجابة على كل المشاكل والاكراهات المطروحة على ارض الواقع
8. اتحاد الملاك هو من جهة أخرى  قوة اقتراحية لمعالجة المشاكل المتعددة التي تهم المدينة سواء ما تعلق منها بالمشاكل المرتبطة بالمصالح التي لها  علاقة مباشرة بسكان العمارات  كالربط بالماء والكهرباء والهاتف والتطهير السائل والنظافة وجمع النفايات   والاهتمام بمحيط الاقامات  او القضايا العامة التي تهم المدينة كلها كالبيئة وجودة الخدمات. وغيرها من ما يرتبط بكرامة المواطنين وسعادتهم وامنهم وطمانينتهم  ، وان غياب اتحاد ملاك بالإقامات يفتح المجال لكل التجاوزات ويفقد السلطات محاورا قانونيا لها ويعطي للبعض الفرصة لممارسة كل  اشكال العبث والفساد  وهو ما يتطلب تيسير مهام اتحادات الملاك وعدم عرقلة ناسيسها وتجديديها .
9. اثارت بعض التدخلات غيرة على المدينة بعض القضايا التي تهم النظافة ورداءة بعض الخدمات العمومية  كما تمت الإشارة الى حادث ترحيل عبر حافلات لمرضى نفسانيين من مناطق أخرى وتنزيلهم بمدينة الجديدة  وان بعضهم يحاول ارتياد  الملك المشترك داخل العمارات مما يهدد امن الساكنة  بها

وعلى أثر هذا اللقاء تكلفت فيدرالية جمعيات الاحياء السكنية من جهة بتوثيق مداولات هذا اللقاء ونشره واتخاذ الإجراءات والترافع المناسب للمساهمة مع جميع المتدخلين لحل كل المشاكل والقضايا التي تعيق أداء اتحادات الملاك.